在经历了规模飞跃之后，房地产企业更加注意债务和利润的平衡。最近，中国指数研究院公布了2018年1~8月中国房地产企业的销售业绩TOP100。

2018年1~8月，前100强住宅企业的销售额稳步增长，其中前10强住宅企业的销售额总额约为26103.7亿元。2018年8月销售的千亿房切割企业从7月的10家减少到了13家。但行业规模大幅下降后，住宅企业也承受着巨大的债务和现金流压力。

国内外贷款数据都处于下降阶段。明源地产研究院的研究总监刘策对长江商报记者解释说，对于住宅企业的千亿销售规模，这种房地产企业本身没有比较好的市场表现，类似于业绩说明行业的集中度下降。迄今为止这样的企业业绩繁荣的机会相当大，受到了一些关注，这也受到了股价上涨的影响。

根据中指的数据，从销售情况来看，2018年8月销售的千亿家住宅企业减少到了13家，TOP100的门槛上升到了151.9亿元。从阵营来看，销售额非常强的千亿企业有13家。1000-3000亿企业分别为保利、融创、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润地、招商龙头、华夏幸福和世茂房地产，销售额平均为1632.7亿元，同比平均为47.4%。

500-1000亿企业24家，销售额平均为730.3亿元。100-500亿元企业销售额的平均为261.1亿元。TOP100的门槛上升到了151.9亿元。在行业规模大幅下降的背景下，住宅企业也承受着巨大的负债和现金流的压力。

以往的融资渠道再次被塞进木制栅栏，密切注意住宅企业的土地和规模的扩大。统计局的数据显示，1-7月，房地产开发企业提供了93308亿元资金。

其中，国内贷款14045亿元，上涨6.9%。利用外资33亿元，上涨70.1%。自筹资金30187亿元，迅速增长10.4%。定金和定金为31013亿元，迅速增加了15.1%。

个人贷款13655亿元，上涨1.4%。这些数据表明，房地产企业在发展过程中，可以依赖的外部资金来源逐渐弱化，内部资金比重进一步提高，平时侧重于内部资金来源的住宅企业在今后的发展中非常有优势。

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